Студия или апартаменты с отдельной спальней: что выбрать на Самуи

Классическая развилка при выборе квартиры: сэкономить на студии или доплатить за отдельную спальню. На Самуи ответ оказался неожиданным — мы посчитали по каталогу, и разницы в цене практически нет.

Что на Самуи считается студией

Студия — это одно жилое пространство, где спальная зона, гостиная и кухня не разделены стенами. Санузел отдельный всегда. В каталоге 14 объектов прямо названы студиями, их площади идут от 30 до 58 м², цены — от $12 до $26 за ночь.

Апартаменты с отдельной спальней (в объявлениях это часто «1BR») — та же квартира, но спальня за дверью. Всего односпальных апартаментов в каталоге 26, площади от 30 до 94 м², медиана — 42,5 м².

Тонкость: на Самуи планировки не стандартизированы, как в больших кондо-проектах материковых курортов. Кондо-формата здесь почти нет — комплексов на весь остров единицы, а высота застройки ограничена. Поэтому «студия 50 м²» и «однушка 40 м²» здесь вполне соседствуют, и площадь важнее ярлыка.

Цифры: разница в цене почти нулевая

Мы разделили 26 односпальных апартаментов на две группы по площади и сравнили.

• До 40 м² включительно (11 объектов, медианная площадь 33 м²): медиана $21 за ночь, $325 в месяц
• Больше 40 м² (15 объектов, медианная площадь 50 м²): медиана $21 за ночь, $335 в месяц

Ночная цена совпала до доллара. Месячная отличается на $10 — это меньше трёх процентов. То есть на Самуи вы получаете лишние 17 квадратных метров практически бесплатно.

Вывод, который экономит время: не выбирайте между студией и однушкой по цене. Цену здесь делает не планировка.

Почему так вышло

Цену на Самуи формируют другие факторы, и они перевешивают планировку:

• Расстояние до пляжа. Медиана по апартаментам — 550 метров, и 20 объектов из 40 укладываются в 500 метров. Разница между «через дорогу» и «в двух километрах на склоне» стоит дороже, чем лишняя стена.
• Вид на море. Апартаменты с видом на море стоят по медиане $39 за ночь против $23 без вида — то есть плюс 70%. Одна эта опция дороже отдельной спальни в разы.
• Бассейн и инфраструктура резиденции. У апартаментов с бассейном медиана $24,5, без — $19.
• Район. Разброс между Чавенгом и Талинг Нгамом больше, чем между студией и однушкой.

Когда студия — правильный выбор

• Пара на 7–14 ночей, которая ночует дома и больше ничего дома не делает.
• Приоритет — расположение: за те же деньги студия у пляжа лучше однушки в двух километрах на горе.
• Вы не работаете из дома, и вопрос «где поставить ноутбук, чтобы не мешать другому» не стоит. Хотя рабочее место в каталоге есть у 89 объектов из 107 — включая большинство студий.
• Короткая поездка: за неделю теснота не успевает раздражать.

Когда отдельная спальня нужна по-настоящему

• Зимовка и удалёнка. На месяц и дольше жизнь в одной комнате изматывает — особенно если один работает, а второй нет. Разница в $10 в месяц не должна даже обсуждаться. Про быт на длительной аренде мы писали в статье об удалёнке.
• Ребёнок. Детский сон в 20:00 и взрослый вечер в одной комнате несовместимы. Дверь решает вопрос полностью.
• Разный график. Созвоны по московскому времени, когда партнёр спит, — самый частый бытовой конфликт на зимовке.
• Кондиционер. В студии он один на всё помещение, и спорить о температуре не с кем — придётся договариваться. В однушке кондиционеров обычно два, и каждый настраивает свой.

На что смотреть кроме планировки

Раз цена не зависит от количества стен, смотреть надо на другое. Проверяйте площадь в квадратных метрах, а не название: 30 м² и 58 м² — это разные жизни, хотя обе называются студией. Уточняйте, есть ли окно в спальне, а не только в гостиной — в некоторых планировках спальня получается внутренней и глухой. Смотрите на балкон: на острове это фактически вторая комната девять месяцев в году. И считайте расстояние до магазина: у нас оно указано отдельным полем, и в холмистых районах 800 метров пешком — это совсем не то же самое, что 800 метров по равнине.

Итог

На Самуи отдельная спальня стоит почти ничего — берите её, если едете дольше двух недель, с ребёнком или работаете удалённо. На короткой поездке разница несущественна, и деньги правильнее вложить в расположение или вид.

Посмотреть все апартаменты каталога с площадью и расстояниями можно в выдаче, варианты с долгосрочным тарифом собраны в подборке на зимовку. Если сомневаетесь между квартирой и отдельным домом, начните с разбора вилла или кондо: односпальная вилла стоит те же $22 за ночь, и это меняет постановку вопроса.